Tahliye Taahhütnamesi Nedir? Geçerli Sayılması İçin Nelere Dikkat Edilmeli?

02 Mayıs 2025 Cuma

Tahliye Taahhütnamesi Nedir? Geçerli Sayılması İçin Nelere Dikkat Edilmeli?

Kiraya verenlerin tahliye sürecinde en çok başvurduğu yöntemlerden biri tahliye taahhütnamesidir. Ancak bu belgenin geçerliliği, yalnızca bazı yasal şartların eksiksiz yerine getirilmesiyle mümkündür. Bu yazımızda, geçerli bir tahliye taahhütnamesi nasıl olmalı ve hangi durumlarda geçersiz sayılır sorularını yanıtlıyoruz.

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı boşaltacağına dair yazılı olarak beyan verdiği bir belgedir. Türk Borçlar Kanunu’na göre, ev sahibi bu belgeye dayanarak doğrudan tahliye süreci başlatabilir.

Geçerli Bir Tahliye Taahhütnamesi İçin Gerekli Şartlar

1. Yazılı Olmalı

Sözlü taahhütlerin hiçbir hukuki geçerliliği yoktur. Taahhüt mutlaka yazılı olmalıdır.

2. Kiracı Tarafından Bizzat İmzalanmalı

Taahhüt, kiracının kendisi tarafından ya da resmi vekili aracılığıyla imzalanmalıdır. Aksi takdirde geçersiz sayılır.

3. Kira Sözleşmesinden Sonra Alınmalı

Bu en kritik noktadır. Taahhüt, kira sözleşmesinden bağımsız bir tarihte düzenlenmelidir. Aynı gün düzenlenen taahhütler Yargıtay kararlarına göre geçersizdir.
 📌 Örnek: Sözleşme 1 Ocak 2024’te imzalanmışsa, taahhüt en erken 2 Ocak 2024’te alınmalıdır.

4. Belirli Bir Tahliye Tarihi İçermeli

Taahhüt belgesinde açık bir tahliye tarihi yer almalıdır. “İlerde boşaltacağım” gibi muğlak ifadeler geçersiz sayılır.

Geçerli Bir Taahhütle Ev Sahibi Ne Yapabilir?

Ev sahibi, belirlenen tarihten sonra:

• Doğrudan icra yoluyla tahliye başlatabilir,
• Ya da dava yoluyla taşınmazın tahliyesini talep edebilir.

Geçerli bir taahhüt varsa dava süreci olmadan hızlı tahliye mümkündür.

Hangi Durumlarda Geçersiz Sayılır?

• Taahhüt, kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanmışsa,
• Kiracı baskı, tehdit ya da aldatma altında imzalamışsa,
• Belge tarihsizse,
• Kiracının dili anlamadığı halde taahhüt alınmışsa,

mahkeme tarafından geçersiz sayılabilir.

Sık Sorulan Sorular

📍 Taahhütnamede noter şart mı?
 Hayır, noter zorunluluğu yoktur. Ancak ispat kolaylığı açısından noter onayı tavsiye edilir.

📍 Kiracı verdiği taahhütü iptal edebilir mi?
 Evet, baskı altında imzalandığını iddia ederek mahkemeye başvurabilir.

📍 İcra yoluyla tahliye ne kadar sürer?
 Genellikle 2–4 ay içinde sonuçlanabilir; dava yoluna göre daha hızlıdır.

Sonuç

Tahliye taahhütnamesi geçerli koşullarda alındığında, ev sahipleri için en etkili tahliye yöntemlerinden biridir. Ancak şartlara uygun değilse, hiçbir hukuki sonuç doğurmaz.
 

📞 Daha fazla bilgi veya sürecin yönetimi için hukuk ofisimizle iletişime geçebilirsiniz.